Как организовать охрану многоквартирного жилого дома (комплексы ТСЖ и ЖК)?

Выбор охраны многоквартирного дома

Кражи, террористические акты, грабежи и другие общественно опасные преступления – все это реальность нашего времени, и поэтому понятно желание жильцов обезопасить себя и свое имущество от преступных посягательств. Особенно опасными считаются районы, в которых жилые дома находятся рядом с железнодорожными и автобусными вокзалами, парками, местами продажи алкоголя, рынками и гипермаркетами.

Высока опасность правонарушений также в местах, где проживает большое количество людей с низким уровнем дохода. Здесь концентрируется множество асоциальных элементов, которые любят употреблять алкоголь или наркотики, легко идут на совершение преступлений – могут красть смартфоны и другое легкодоступное имущество. В этой статье мы поговорим об охране многоквартирного дома, расскажем, как правильно ее организовать.

Защита прав собственников жилья в многоквартирном доме

Компания DELTA, специализирующаяся на профессиональных услугах охраны, предлагает широкий спектр охранных мероприятий для обеспечения безопасности. Наша команда подберет квалифицированный персонал, который поможет сохранить спокойствие и обеспечить безопасное проживание в многоквартирном доме.

Наши сотрудники имеют высшие профессиональные разряды, большой опыт, а также право владения огнестрельным оружием.

Цели физической защиты многоквартирных домов (МКД):

• предотвращение преступлений;
• своевременное выявление и разрешение конфликтов, потенциально опасных ситуаций для собственников и имущества;
• контроль над соблюдением правопорядка в отношении жильцов, а также определенных законодательством правил совместного проживания;
• обеспечение сохранности имущества, относящегося к категории общедомового, своевременное реагирование на опасные факторы с минимизацией последствий.

Техническая охрана подразумевает отслеживание обстановки в режиме реального времени. Средства технической защиты позволяют фиксировать, собирать, хранить и обрабатывать полученную информацию, распознавать опасные ситуации, мгновенно передавать сигналы тревоги на пульт охранной компании. Технические мероприятия обеспечивают защиту периметра участков, зданий и помещений внутри дома, позволяют создавать барьеры, которые будут препятствовать несанкционированному проникновению злоумышленников и сведут к минимуму вероятность совершения противозаконных действий.

Безопасность в МКД обеспечивают при помощи следующих мероприятий:

•  Установка по периметру двора, прилегающей к дому территории, прочного металлического ограждения. Забор может быть кованым или резным, сваренным из арматурных прутьев или труб.
• Установка дорожных знаков с целью указания мест парковки автотранспорта, ограничения скорости его передвижения.
• Монтаж заградительных устройств (шлагбаумов, ворот или калиток). Управление ими может осуществляться автоматически или вручную. За пропускной режим допуска на территорию отвечает диспетчер, управляющий заграждением удаленно, или охранник, находящийся на КПП.
• Патрулирование, которое заключается в регулярных обходах охраняемой территории по определенным маршрутам.
• Установка на охраняемом объекте комплексов технической охраны, включая видеонаблюдение, СКУД, пожарную и защитную сигнализацию, системы пожаротушения, устройства дымоудаления.
• Монтаж тревожных кнопок, привлечение к охране объекта ГБР.

Предлагаем разнообразные услуги охраны для многоквартирных домов, включая физическую защиту с помощью технических средств, которые используются по отдельности или совместно с другими защитными мерами. Компания DELTA предоставляет клиентам качественную охрану, надежно обеспечивая безопасность вверенного имущества.

Профессиональная охрана МКД позволяет уменьшить риски, повысить уровень безопасности во всем многоквартирном доме и на прилегающей территории. Необходимость принятия определенных мер безопасности устанавливается экспертами охранной компании «DELTA системы безопасности» с учетом следующих факторов:

• размер и форма прилегающей к дому территории;
• число подъездов, особенности сооружений, подсобных помещений;
• количество находящихся на объекте помещений – жилых и нежилых;
• размещение зон отдыха, игровых и спортивных площадок для детей;
• особенности инфраструктуры;
• наличие и состояние парковки для личного автотранспорта;
• криминогенную обстановку в районе расположения многоквартирного дома;
• расположение зон отдыха;
• состояние помещений, имеющих техническое назначение (чердаки, подвалы, подсобки).

Охрана имущества квартировладельцев

Согласно требованиям, прописанным в ЖК РФ, владельцами общего имущества являются все хозяева помещений, на что им дает право общая долевая собственность в МКД. Все участники распоряжаются этим имуществом на основании общего соглашения. Если у собственника не заключен письменный договор с ЖКУ, или владелец квартиры отказался от членства в ТСЖ (ТСН), с него не снимаются обязанности своевременно оплачивать содержание общего имущества.

Комплексная защита МКД с использованием ТСО и физических мер в первую очередь преследует цель – обеспечить безопасное и комфортное проживание всех собственников квартир и членов их семей. Вторая задача – сохранить в целости личное и общее имущество на объекте, который находится под охраной.

У квартировладельцев, кроме установленных законом прав, существуют определенные обязательства. Часть из них напрямую связана с объектом, который находится в их собственности – то есть недвижимостью в составе дома.

Понятие «общедомовое имущество» касается помещений, находящихся в общем пользовании. Это чердаки, подвалы, лифты, подсобки. Кроме того, к этой категории относится оборудование и инструментарий, использующийся для обслуживания входящих в состав многоквартирного дома помещений и прилегающей территории.

Содержать имущество, находящееся в личном владении, и обеспечивать его безопасность, как гласит ст. 210 Жилищного кодекса РФ, обязан собственник жилья. За содержание в порядке общедомового имущества, как гласит Постановление Правительства РФ № 491-2006, отвечают все жильцы. Услуги по охране дома рассматриваются законодательством как расходы, которых требует содержание общего имущества.

Меры охраны для многоквартирного дома принимаются и утверждаются на общем собрании собственников. Оно считается органом управления домом, что определено ст. 44 ЖК РФ. К компетенции собрания относится рассмотрение производственных, хозяйственных вопросов, принятие решений о необходимости дополнительной охраны, установление критериев отбора подрядчиков.

Жильцы вправе решать, согласны ли они с размером оплаты, а также порядком ее внесения, готовы ли принять условия охранной компании, или считают целесообразным отказаться от ее услуг и найти другого подрядчика. Решение общего собрания имеет легитимность, если оно принято более чем половиной проголосовавших собственников. Задокументированное решение будет основанием для принятия новой услуги и ее реализации.

Принятое без нарушений решение об охране многоквартирного дома обязательно для выполнения всеми собственниками квартир, даже если кто-то из них не соглашается с результатами голосования – это также определено Жилищным кодексом. Вне зависимости от личного согласия, решение обязан исполнить каждый собственник квартиры, входящей в состав МКД. Это обосновано тем, что услуга охраны касается защиты общедомового имущества, за которое отвечают все участники.

Сотрудники компании DELTA имеют опыт, знания, позволяющие разрабатывать эффективные меры безопасности, создавать рациональную схему их применения, и правильно задействовать имеющиеся ресурсы для достижения этой цели.

Можно поставить сигнализацию на квартиру и доверить ее защиту вневедомственной охране, но это обойдется дороже. Если на общем собрании принято решение обратиться к нам, эксперты сделают все возможное для эффективной охраны квартир. Наши представительства находятся в Москве и множестве областных центров страны.