Охрана многоквартирных домов (МКД), жильцы которых предпочитают такую форму управления общим имуществом, как товарищество собственников жилья (ТСЖ), – востребованная услуга. Хотя частному охранному предприятию (ЧОП) в этом случае приходится иметь дело с выбранным председателем, по факту в роли заказчиков выступают все жители многоквартирного дома (жилого комплекса).
Для чего нужна охрана МКД
Охранные мероприятия позволяют жителям чувствовать себя комфортно и быть уверенными в собственной безопасности. В комплекс охраны домов, управляемых ТСЖ, обязательно входят:
- камеры видеонаблюдения;
- пропускной пункт, позволяющий пройти на территорию только жильцам по картам или гостям в сопровождении проживающих.
Если многоквартирный дом расположен в районе, где высока криминальная активность, привлекается вооруженная охрана.
Каждый объект под управлением ТСЖ при приеме под охрану требует индивидуального подхода. При разработке стратегии охраны учитывают специфику и расположение МКД, запросы клиентов. Согласование стратегии включает такие аспекты, как наличие физической охраны, использование видеокамер и других технических средств.
Чтобы поддерживать безопасность таких объектов на высоком уровне, для охраны многоквартирных домов, жилых комплексов подбирают сотрудников, имеющих опыт, обладающих хорошей физической подготовкой и теоретическими знаниями.
Основные задачи при охране МКД под управлением ТСЖ
Главные задачи при охране МКД:
- обеспечение безопасности жильцов;
- обеспечение неприкосновенности квартир и личного имущества;
- контроль допуска на территорию объекта под управлением ТСЖ людей и транспорта, контроль соблюдения правил парковки;
- недопущение нарушений общественного порядка на территории;
- выполнение мероприятий по антитеррористической безопасности;
- контроль сохранности общедомового имущества, состояния инженерных коммуникаций.
Для этого принимают необходимые меры защиты.
Меры по организации защиты
Перед заключением договора об охране МКД под управлением ТСЖ эксперты проводят обследование объекта, определяют потенциальные угрозы безопасности в многоквартирном доме и на прилегающей территории.
|
Меры по защите |
Цель |
|
Установка технических средств охраны на территории объекта |
Видеомониторинг на охраняемой территории, контроль обстановки в режиме реального времени, своевременное обнаружение угроз |
|
Организация физической охраны, размещение постов |
Контроль обстановки на территории, находящейся под охраной |
|
Организация контрольных пунктов, соблюдение пропускного режима |
Недопущение прохода на территорию объекта под управлением ТСЖ посторонних лиц |
Специалисты разрабатывают схему охраны МКД под управлением ТСЖ, которая будет соответствовать текущей обстановке и условиям. В плане учитывают размещение и количество постов, местоположение камер видеонаблюдения, оснащение и экипировку охранников.
Стратегия охраны многоквартирных домов, ЖК под управлением ТСЖ подразумевает защиту от возможных угроз, а также предупреждение преступлений, противоправных действий на территории, находящейся под защитой.
При разработке стратегии эксперты учитывают ряд факторов и обстоятельств:
- конструктивные особенности, окружение многоквартирного дома, жилого комплекса;
- наличие на территории находящегося под охраной объекта сторонней инфраструктуры – офисов, магазинов, кафе;
- класс жилья;
- инфраструктуру района;
- количество квартир и жильцов в многоквартирном доме, жилом комплексе под управлением ТСЖ;
- наличие и расположение мест отдыха, спортивных площадок, игровых зон;
- защищенность территории в инженерном плане;
- состояние охранных комплексов (СКУД, видеомониторинга, других систем защиты) на территории, если они есть;
- количество и расположение проездов (проходов) на территорию охраняемого многоквартирного дома, жилого комплекса;
- организацию управления многоквартирным домом, жилым комплексом;
- слабые места, обнаруженные при внешнем осмотре территории, возможные риски, угрозы безопасности для многоквартирного дома, ЖК под управлением ТСЖ.
При организации охраны таких объектов нет мелочей, важен любой фактор.
